香港楼市遭遇断崖式下跌 7月楼宇买卖合约总值同

8月2日,香港土地注册处发布的7月统计数据显示,7月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,同比跌24.6%;7月楼宇买卖合约总值540亿港元,同比大跌45.7%,创近四个月新低。

图片来自CNSPHOTO

具体来看,7月送交该处注册的所有种类楼宇买卖合约共6380份,环比升2.7%,同比跌24.6%。7月的楼宇买卖合约总值540亿港元,环比升0.3%,同比跌45.7%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占4805份,环比升3.8%,同比跌21.1%。7月的住宅楼宇买卖合约总值441亿港元,环比跌2.8%,同比跌32.4%。以12个月移动平均数计算,7月的楼宇买卖合约数字为6144份,环比跌2.7%,同比跌18.8%。

据土地注册处数据显示,香港住宅市场从去年7月开始出现下滑,环比下降了9.3%。其中去年12月,香港住宅销售量仅有2060套,相较于6月高峰期的6713套,下降了69.3%。

香港楼市低迷的状态不仅出现在住宅方面,写字楼和零售物业均出现不同程度下滑。据莱坊数据显示,6月,香港九龙甲级写字楼市场的租赁气氛有所放缓,成交量按月下跌约30%。大部分在九龙东的租赁成交面积都不足3000平方尺(约合333平方米)。在市场气氛低迷的情况下,有部分公司为节省支出将写字楼搬迁到租金较低的物业。

据《香港商报》报道,香港中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,今年7月,十大蓝筹屋苑的二手买卖合约登记录得169宗,总值14.32亿港元,较6月的189宗及17.60亿港元,分别下跌10.6%及18.6%,创六个月新低。香港新盘连环开售,估计8月份二手传统屋苑登记量将会进一步下调。

同时也有业内人士预测,未来香港楼价会高位争持,缓缓调整,下半年预期会有回落,但不容易大跌。与此同时,受社会气氛影响下,最近两月成交量较过去有所下跌。

对于香港楼市的现状,有声音表示,香港房地产大势已去。

今年5月28日,91岁的李兆基出席恒基兆业的股东会,这是其最后一次以恒基兆业主席身份出席,此前一天,公司已公告李兆基辞任公司主席兼总经理,股东会后正式生效。随着他的退场,香港富豪的“四大天王”时代也正式宣告落幕。无一例外,李嘉诚、李兆基、郑裕彤和郭得胜的财富都来自于房地产业,而今时香港已经不再是房地产的“黄金时代”。如今香港的楼市已经在高位盘整多年,土地供应也不似过去;在内地,港商的节奏又普遍跟不上大势,属于香港的大时代正在挥手告别。

(综合自:东方财富网、智通财经网)

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