买房总被开发商牵着鼻子走?退房技巧学起来,

买房是人生的一件大事,大家都比较谨慎的看待。但是很多人买房子都容易着脑子一发热,稀里懵懂的就服了购房定金。但下定金之后又反悔不买了这时分开发商都会以签了认购协议为由拒绝退回购房定金,作为购房者的您这时分该如何是好?而且在金华购买期房的人越来越多,肯定会遇上一些需要维权的事,下面小编给大家谈谈如何巧妙的应用购房当中来到达我们维权目的。

案列:小王工作多年存够了首付,在湖海塘某小区看中了一套房子,为了能在新婚后住进去,和房地产置业顾问签订了购买二单元的房子作为婚房。交了首付后,当小王准备入住时却发现开发商交的是一单元的房子。怒不可遏的小王直接找到了开发商质问,开发商解释由于房源紧张,当时仅仅剩三套房子,而另外两套被别人订了,只能卖一单元给小王。当时小王对此并不知情。

首先,小王在跟开发商商谈购房相关事宜后,决定购买零二单元,开发商也同意,双方基于真实意思表示,签订了购买零二单元的合同,无任何违法合同法的条文,该合同有效,但开发商在小王交了定金后,把房子卖给了第三人,违反了合同规定,致使合同的目的无法实现,侵犯了小王的合法权益。因此,根据合同法第九十四条第四款规定:一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,另一方可以解除合同,小王可以解除合同,并要求开发商退还购房定金,且支付合同约定的违约金。

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