漳州:上半年销售面积高位回落 平稳将成楼市新

上半年漳州商品房销售面积为398万平方米,相比往年有所回落。

在楼市调控不放松的大环境中,上半年楼市经历了传统销售淡季、楼市小阳春、年中冲刺等一系列步履。那么,接下来楼市又将发生怎样的变化?从近日相关部门发布的一系列数据,我们或许可以预见一二。

各方数据显示,当前我国房地产市场“稳”字当头,高速增长、房价躁动的局面基本已经过去了。随着“房住不炒”理念逐渐深入人心,以及因城施策等调控手段持续发力,理性、平稳将成为主旋律,楼市进入新常态。

全国:

商品房销售面积连续5月负增长

日前,国家统计局发布《2019年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,在房地产开发投资完成情况方面,2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%,增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资45167亿元,增长15.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

在商品房销售方面,1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-5月份扩大0.2个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元,增长5.6%,增速回落0.5个百分点。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。

根据商品房销售额和销售面积推算,2019年上半年,全国商品房平均销售价格为9329元/平方米。

6月末,全国商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米。其中,住宅待售面积减少672万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积减少74万平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出,目前已出现了连续5个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势,但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的,尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

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