市场成交|7月昆明卖房142.75万方 刚性购房需求持

乐居买房讯(编辑 谈城)根据克而瑞数据,2019年7月昆明主城商品房供应130.05万方,成交142.75万方,低价商务及刚需购房需求持续释放;商品住宅供应82.06万方,成交105.06万方,市场持续去化;土地方面,7月昆明主城供应商住办土地共81宗,成交商住类土地52宗,成交总价301.70亿元。

一、商品房

1、商品房供需价

房企经年中业绩冲刺之后,市场热度有所冷却,但高端产品去化占比较大,带动均价上扬。

7月昆明主城商品房供应130.05万方,环比下降33.09%,同比上升53.54%,经过房企年中业绩冲刺以后热度冷却,供应疲软;成交142.75万方,环比下降14.38%,同比上升84.19%,总体成交面积冷却;成交均价12519元/㎡,环比上升9.37%,同比上升15.80%,低价商务及刚需购房仍在持续释放。

2、商品房存量

7月昆明商品房市场可售面积1339万方,同比增加253万方,环比下降13万方,整体而言去化压力不大;市场维稳,供求保持一定的平衡,消化周期处在12个月正常范围内。

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