外汇更重要 中国房地产付出代价的时候到了

这世界不管什么东西都有名义价格和实际价格,比如,一国GDP有名义增长率也有实际增长率,一国汇率有名义价格也有实际价格,看来房地产也是。

今年以来,房地产的一系列政策几乎让人眼花缭乱。6月13日,在上海举行的第十一届陆家嘴论坛上,中国银保监会主席郭树清发言说“……当前房地产过度金融化,居民负债率占相当大的比例,甚至一半投资都投入到房地产市场。历史证明,如果过度的依赖房地产最终会付出代价。不同地区的房价有低也有高,但如果你买了一套房子,只用于投资或者投机,那就是水泥和砖头。要防止房地产的投资行为……。”

要注意关于“水泥和砖头”的表述,让人通俗易懂。当今的房子,扣除土地价值,平均下来一块砖头的单价应该也是很高的,但这是真金白银买来的,是实际价格。

然后就是网上传出一系列消息,包括信托不能为房地产融资、银行压缩对房地产贷款、限制房地产企业的美元融资,等等,虽然这些消息真假难辨,但让人想起无风不起浪这个词语。然后就是媒体报道部分城市的房贷利率出现了上涨;今年以来的房地产成交面积开始萎缩;也已经有房企主动限制拿地的报道等等。

但这些内容似乎还都是老套路,一些城市开始发布调控文件,似乎专门是为了呼应关于“水泥和砖头”的表述。

上海易居房地产研究院发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,研究对象是全国50个典型城市。租金收益率最高3.7%,最低1.6%。

去年10月,中国国内主要银行一年期至五年期大额存单利率是2.25%-4.18%,今年有媒体报道称,有些银行已经达到了5%。

虽然上述城市的租金收益率有高有低,但与大额存单利率比较起来,一旦没有了房价上涨的诱惑之后,购房的劣势是明显的。意味着如果没有房价上涨的驱动,人们就不会在这样的价格下购置房产。当大连的政策得到执行之后,就会打掉了涨价的希望,房屋的成交量极有可能出现快速萎缩。

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