上半年长沙楼市整体开盘认购率不足六成,长沙

乐居买房讯(编辑:徐小彬)进入7月下旬,各家机构对于长沙楼市的总结也相继出炉,根据湖南中原数据平台的数据统计,今年1-6月,长沙楼市共经历了158次开盘,整体开盘成交率为59%。

值得注意的是,2018年上半年长沙楼市整体开盘成交率为88%,下半年为70%,而2017年全年整体为84%。为何开盘成交率远低于去年同期水平,甚至为近3年来的低谷,市场究竟发生了什么变化?我们一起来看下。

市场持续供大于求 房票数量减少

首先,我们来看一下今年上半年长沙的住宅成交情况。根据湖南中原数据平台的数据统计,今年1-6月,长沙主城区共供应了36452套房源,成交了36166套,看似供需基本平衡。但2018年全年,长沙主城区共供应了84032套房源,成交了74308套。也就是说,还有接近1万套房源在今年上半年继续卖。显然,市场延续了去年下半年的表现,仍处于供大于求的局面。

另一方面,最直观的因素的就是市场上的房票少了。去年6.25楼市新政后,很多人一夜之间失去了购房资格,即便是想上车也没有房票。根据湖南中原数据平台在2018年底的预测,2019年全年,长沙约有7万人有房票。而2018年全年,长沙主城区新房成交了74308套。也就是说,今年有资格买房的人,还少于去年买了房的人。

再看今年上半年,前面已经提到过,1-6月长沙主城区共成交了36166套房源,这意味着,市场上的房票,已经减少了3.6万张。7万张房票,已经去掉3.6万张,再加上今年因手中房子卖掉等方式获取购房资格的小部分人,市场上新增了少量房票,可以预计,下半年市场上的房票数量依旧保守。

市场持续供大于求,有购房资格的人少之又少,这两项原因,最先影响到了今年上半的开盘成交率。

客户追求优质房源 近一半楼盘受“冷落”

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