原本有证的房子,拆迁时有却有可能会变为无证

要知道拆迁时,房屋的产权证件很重要。如果被拆迁人的房子没证或者少证,拆迁方可能就会直接告诉被拆迁人:你的房子是违建,没有补偿。

关于这一点,律问问在以往文章也涉及提到过,无证房不能直接等同于违建,即使房子没证,也不一定没补偿。被拆迁人朋友们要仔细对照法律,具体分析、主动争取。

为无证、少证的房子争取合理补偿应该已经足够让人头疼了,大家可能想不到,围绕房屋产权证,还有一种令人匪夷所思的复杂情况:原本有证的房子,拆迁时有可能会变为无证!这是咋回事?

考虑到可能还有更多被拆迁人朋友受到了这样的误导,律问问今天就通过这篇文章,再为大家讲解一下,棚改拆迁到底是什么;棚改拆迁应该怎么补偿;被错误解读成“棚改退出历史舞台”的政策变化又有哪些。

案情回顾:

2006年,程先生从别人手里买了一处房子,交易的时候就直接办了房产登记拿了证,一家人一直在这处房子里生活,一切都很正常。

2015年,这处房子被纳入了当地某土地征收项目的拆迁范围。但由于没法就补偿条件达成一致意见,拆迁双方一直没能签订协议。多次协商无果,拆迁方没了消息,拆迁项目也没有了动静。

2017年6月,在没有接到任何通知的情况下,区政府直接来人,以无证违建为由,组织拆除了程先生的房子。程先生懵了,自己的房子明明是有证的,怎么就成了无证违建?

这一查程先生才发现,在三个多月前,他房子就已经被房管局撤销了所有权证,可是他对这件事根本不知情。好好的房子,还能突然就被撤了证?

法院判决:

撤销房产证要按照法定程序来,不能想撤就撤

根据《行政处罚法》第三十一、三十二及四十二条规定,房管局在作出撤销决定前,应当进行调查认定;作出撤销决定后,也应当依法将决定文书送达被处罚人,并告知和尊重被处罚人享有的陈述、申辩、参与听证,及申请行政复议或提起行政诉讼等救济权利。

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