7月北京二手房市场成交1.3万套 止跌微升

根据北京中原市场研究部的统计,7月,北京二手住宅网签1.3万套,成交量止跌微升,环比上涨8%,同比下降14%;二手全市折算价格为6.3万元/㎡,环比下降3%。

截止7月底,北京二手住宅网签8.53万套,同比下降7% ;二手成交均价为6.4万元/㎡,环比上涨1.5%。分析认为,2016-2018年北京二手房市场成交份额总体表现稳定,今年由于共产房大量供应,限竞房集中网签,导致二手房成交占比下降至71%,为近五年最低值。

业主报价指数止跌微调

数据显示,进入2019年,北京二手房报价指数开始回暖, 2月报价指数为44.07%,为近两年来峰值,后连续4个月下降;7月,二手住宅报价指数为30.31%,指数止跌微幅回调,环比上涨1.8%。

7月,北京二手房市场成交仍以90㎡以下小面积产品为主,三室户型仍为主力成交,成交结构整体变化不大。60-90㎡产品成交4847套,占总成交的38.6%,占比连续两个月下降,环比下降0.8%;其次是60㎡以下产品,成交3183套,占比25.3%,环比持平。其中,三室为二手住宅成交主力,占比57.3%,占比连续两个月下降,环比下降0.3%。

丰台成交涨幅最大

7月,北京二手房市场中3472个楼盘有成交记录,其中朝阳区成交769个楼盘,个数最多;丰台区成交434个楼盘,环比上涨7.2% ,涨幅最大;怀柔区成交46个楼盘,环比下降11.5% ,降幅最大。朝阳成交3112套,占总成交25%;房山、门头沟、怀柔、平谷4个区域成交量环比下降,其中门头沟降幅最大,环比下降14%。

朝阳、丰台、通州、顺义、昌平、大兴、房山、平谷、怀柔、延庆等10个区域一二手住宅成交均价环比均下降。西城、密云二手住宅折算价格基本持平;其余14个区域二手住宅折算价格均下降,其中顺义区降幅最大,环比下降11%。

城六区成交占比64%

城六区二手住宅成交8012套,占全市二手住宅的64%;从城六区面积段来看,东城、西城60㎡以下产品为成交主力,朝阳、海淀、丰台、石景山60-90㎡产品为成交主力。

东城区成交534套,环比上涨0.3%,同比下降16%; 60㎡以下产品为成交主力,占总成交的44%。

西城区成交1030套,环比上涨15%,同比下降5%; 60㎡以下产品为成交主力,占总成交的47%。

朝阳区成交3112套,环比上涨10%,同比下降10%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的35%。

海淀区成交1453套,环比上涨2%,同比下降22%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的38%。

丰台区成交1419套,环比上涨13%,同比下降9%, 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的39%。

石景山成交464套,环比上涨14%,同比上涨2%; 60-90㎡产品为成交主力,占总成交的44%。

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