楼市不是一般的冷,这些数据你们感受一下

文/孙不熟

据广州房产的消息,广州番禺的超级名盘——祈福新村(缤纷汇)宣布大幅降价,两天之内,一手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡,每平米整整降了7000元。

而且,这次降价不分楼层,不分单位,价格统一为一次性付款3.39万/㎡,按揭五成首付款以上3.5万/㎡,五成以下3.6万/㎡。此外,项目还可以首付分期,按照首付3成算,7天之内可先付10%,3个月内再付10%,6个月内付最后的10%。

也就是说,此次降价并非传统的促销把戏,而是实打实地降价。降价之后,100平米的房子,差不多可以省下70万元。不少之前高价购入的业主开始心态失衡,“只许涨不许降”的呼声再次响起。

了解广州的朋友都知道,祈福新村是广州著名的超级大盘,据称有20万居民入住,人口规模超过很多县城(城区人口)。占地面积7500(亩),接近一个珠江新城,连续开发了近20年还没开发完,该盘在不少广州人的心目中,享有美誉。缤纷汇是祈福新村最新提出的组团,规划设计水平颇高,其大幅降价对市场的冲击可想而知。

除了缤纷汇,广州其他一些网红盘,也不时传出降价消息。据广州PLUS的消息,新塘板块的合景誉山国际、白云区的绿地·柏玥晶舍,也降了10%到16%不等。

广州的市场冷,其他城市更冷。地产经济学家邓浩志提供的数据显示,刚刚过去的7月,珠三角9市的新房成交量同比下降16%,其中广州成交量下降17%,深圳下降16%,珠海下降31%,佛山下降9%,东莞下降11%,降幅最大的当属中山,同比下降51%。

数据来自中地行、邓浩志微博

邓浩志提醒,这是月度数据,不是可能受集中签约和集中供货影响的每周数据,所以基本可以认定市场真的在下行。

对此,我的看法如下:

考虑到房地产市场强大的惯性,当前楼市还没有真正触底,继续下探的空间仍然有,但整体风险可控,因为此次调整,更多的还是政府主动为之。此前中央会议明确提出,不将房地产作为短期刺激经济的手段,这是给当前楼市调控的根本定调。

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