美国房产持有方式

房地产产权是房地产的基础和灵魂,围绕房地产所产生的一切社会和经济活动,实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚?如何保障产权?

3.1 产权清楚的含义

在美国产权清楚一般包含两方面的意义:一是产权的合法性,指业主对房地产具有确定无疑的产权,无其他人对其产权的合法性提出异议;二是产权的市场性,指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权,以保证房地产顺利进入市场。具有合法的产权不一定具有市场性,如一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产,虽然其产权是合法的,无他人提出异议和主张权利,但其市场性是不好的,因为在房地产交易时,卖方无法提供足够的证明材料让买主确信房地产权清楚,因此,这样的房地产进入市场就会有困难。

3.2 产权的持有方式

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