希腊房产:5%投资回报率是怎么计算出来的?

说起希腊房产,很多移民公司和海外投资公司总是强调一件事:希腊房产投资可获得5%左右的回报率。

虽然5%听起来并没有很高,当时我们这里所说的回报率,指的就是租金收益率,即一套房屋的年租金收入和房屋价值的比值,有时候也叫租售比。

首先,我们先来看一组数据:上海某房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,研究对象是全国50个典型城市。

报告显示,50城租金收益率平均为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。

上表中是全国最有代表性的50个大中城市,到这些城市买房,如果靠租金来收回成本,普遍需要40年左右才能回本。

而四个一线城市的租金收益率分别为广州(1.9%)、北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)。

也就是说,通过投资这几个城市的房产收回成本可能需要50年到60年或者更长的时间。

同国内房产收益率对比,就不难发现,年回报率在5%甚至更高的希腊房产明显更胜一筹。保守估计,只要大约20年左右就可以将希腊投资成本赚回来。

希腊房产是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,不受国家政策影响,成为一笔真正意义上的”不动产”。而我国的产权只有70年,地契不归居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何处理,至今为止政府都没有明确的政策出台。

政策鼓励

我国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高而希腊推出购房移民政策购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。在希腊外籍置业者没有限制购买住宅套数,希腊采用欧盟法律体系,充分保护个人的私有财产。

升值空间大

目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧可以买到雅典市中心75-90平左右的两居式精装公寓,而在国内,经过10年的疯狂增长,目前已经进入了价格区间的顶部,诸如福州这样的二线城市,最多也只能买到30-40平左右的小户型,毫无投资优势和升值空间。就出租来说,与国内2%左右的租金回报率相比希腊达到3%-5%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加可观,一年的收益最多将近10万人民币。

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